Когда разрешение НЕ требуется
Хорошая новость: для большинства частных объектов в Беларуси никаких разрешений на снос получать не нужно. Конкретно — без согласований можно сносить:
- Хозяйственные постройки на собственном участке: сараи, времянки, гаражи (если они зарегистрированы как хозпостройки, а не отдельные объекты недвижимости).
- Строения, не зарегистрированные в БРТИ — то есть не имеющие технического паспорта как капитального объекта.
- Дачные домики на участках в дачных кооперативах, если они официально не считаются жилыми и не учтены в реестре недвижимости.
- Самовольные постройки по решению собственника (хотя в этом случае часто проще снести и потом узаконить участок).
Достаточно письменного согласия всех собственников участка и предупреждения соседей за 2–3 дня (в идеале — письменно с подписью).
Когда разрешение требуется обязательно
Снос капитального жилого дома, зарегистрированного в БРТИ, без разрешения невозможен. Конкретно потребуется:
1. Разрешение местного исполкома на снос
Подаётся заявление в районный исполком (для деревень — в сельсовет с последующей передачей в район). Что нужно для подачи:
- Заявление установленного образца (форма различается по регионам)
- Свидетельство о праве собственности на дом и землю
- Технический паспорт БРТИ
- План земельного участка
- Согласие всех совладельцев (если их несколько)
- Справка об отсутствии прописанных в доме лиц
Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней. На практике в Минском районе — 14–20 дней. Госпошлина за рассмотрение — 0,5 базовой величины (около 22 BYN на 2026 год).
2. Снятие с регистрационного учёта в БРТИ
После сноса нужно подать заявление в БРТИ о прекращении существования объекта. Без этого дом будет числиться в реестре, на него продолжат начислять налог на недвижимость, и продать «голый» участок не получится.
Документы: акт обследования (составляется специалистом БРТИ или подрядчиком), фотофиксация после сноса. Срок — 5 рабочих дней. Госпошлина — 1 базовая величина.
3. Отключение коммуникаций
Перед сносом обязательно нужно официально отключить газ, электричество, воду и канализацию. Каждая коммуникация — отдельная заявка:
- Газ: заявление в Газпром Трансгаз Беларусь, отключение в течение 7–10 рабочих дней. Стоимость — около 80–120 BYN.
- Электричество: заявка в местный РЭС, отключение бесплатно, срок 3–5 дней.
- Вода: заявление в местное Горводоканал/Сельводоканал. Бесплатно, 3–7 дней.
Особые случаи
Дома в исторических зонах
Если дом находится в зоне охраны историко-культурного наследия (Минск — внутри 2-й кольцевой; Витебск — старый город; Гродно — историческая часть), требуется заключение Министерства культуры или его регионального управления. Срок согласования — до 2 месяцев. Иногда снос не разрешат вообще, особенно если дом старше 1917 года.
Многоквартирные дома
Снос частной квартиры в МКД невозможен — это нарушение конструкции здания. Допустим только демонтаж внутренней отделки и НЕ-несущих перегородок. Перепланировку с затрагиванием несущих стен нужно согласовывать в исполкоме (план перепланировки + проект + разрешение).
Промышленные объекты
Для них требуется проект организации демонтажа (ПОД), разработанный лицензированной проектной организацией. Плюс акты скрытых работ, отчёт об утилизации отходов III–IV класса опасности и страхование рисков.
Что делать, если соседи против
Юридически согласие соседей не требуется (если дом в пределах вашего участка). Но на практике конфликты с соседями — частая причина приостановок работ. Что помогает:
- Уведомить за 2–3 дня письменно с подписью на копии заявления
- Предупредить о шумных работах и времени их проведения
- Защитить смежный забор и постройки соседа (плёнкой, щитами)
- В крайних случаях — снимать процесс на видео (защита от ложных претензий)
Помощь от подрядчика
BUILDING-RB помогает клиентам подготовить полный пакет документов на снос: от подачи заявления в исполком до снятия с учёта в БРТИ. Эта услуга стоит 250–400 BYN дополнительно к стоимости работ, но экономит 2–4 недели вашего личного времени и нервов. Подаём, получаем, фиксируем — вы только подписываете.
Если решили заниматься сами — помните главное: сначала разрешение, потом снос, потом снятие с учёта. Нарушение этого порядка может вылиться в штрафы и проблемы с легализацией нового строительства на участке.